안녕하세요. 경제친구입니다. 요즘 서울 아파트 시장에서 가장 뜨거운 키워드를 하나 꼽으라면 단연 '한강뷰'입니다. 특히 용산정비창 전면 1 구역 재개발사업 수주전에서는 시공사마다 "욕실에서도 한강이 보입니다", "거실의 2.5m 넓은 창으로 집 안 어디에 있어도 한강변에 산다는 것을 느낄 수 있습니다"라며 한강 조망을 최대한 강조하고 있습니다.
이러한 현상을 직접 목격하며 궁금증이 생겼습니다. 과연 한강뷰가 언제부터 이렇게 인기를 끌게 되었을까요? 그리고 이 열풍이 부동산 시장에 어떤 변화를 가져오고 있을까요?
목차
기피 대상에서 선망 대상으로
한강뷰 아파트가 처음부터 지금처럼 인기를 누린 것은 아닙니다. 실제로 1970~1980년대 강남 개발 시기를 살펴보면 오히려 한강뷰를 기피했던 시절이 있었습니다. 당시 강남에서 한강을 바라보는 방향은 북향이었기 때문에 채광이 부족하다는 단점이 있었고, 무엇보다 '조망 프리미엄'이라는 개념 자체가 존재하지 않았습니다.
그 시절을 경험해 본 한 부동산 관계자의 이야기에 따르면, "당시에는 남향 채광이 아파트 설계의 절대 기준이었고, 한강은 오히려 주방에서 보이도록 배치하는 것이 일반적이었다"라고 합니다. 실제로 압구정 현대아파트 1,2차의 강변 동인 13동을 보면 거실 창은 남쪽 다른 동을 향해 있고, 한강은 주방에서만 볼 수 있게 설계되어 있습니다.
당시 한강변 지역은 지금처럼 잘 정비된 공원이나 조명시설이 없었고, 심지어 악취나 범람에 대한 우려까지 있어서 거주지로서의 매력이 떨어졌습니다. 하지만 시간이 흐르면서 한강 주변 인프라가 크게 개선되고, 사람들의 주거에 대한 기준과 인식이 완전히 바뀌게 되었습니다.
조망이 곧 자산 가치
현재 한강뷰 아파트의 인기는 단순한 유행을 넘어서 부동산 시장의 새로운 패러다임을 만들어가고 있습니다. 한강 조망 여부에 따라 같은 단지 내에서도 아파트 가격이 10% 내외의 차이를 보이는 것은 이제 일반적인 현상이 되었고, 최근에는 그 격차가 더욱 벌어지고 있는 추세입니다.
실제로 제가 최근 부동산 시장을 살펴본 결과, 서울 반포 래미안원베일리의 경우 파노라마 한강뷰를 자랑하는 전용 84㎡의 호가가 70억 원 초중반대로 형성되어 있는데, 이는 같은 평형의 일반 정원뷰 저층 대비 무려 20억 원 이상 비싼 가격입니다. 이런 극단적인 가격 차이는 단순히 조망의 차이만으로는 설명하기 어려운 수준입니다.
더 흥미로운 점은 강남에서조차 '남향'을 포기하면서까지 한강뷰를 선택하는 단지들이 등장했다는 것입니다. 2018년 준공한 서초구 잠원동 '아크로리버뷰'가 대표적인 예인데, 시공사인 대림산업이 조망권 극대화를 위해 의도적으로 아파트를 십자 모양으로 설계해 전 가구가 한강뷰를 누릴 수 있도록 했습니다. 이는 과거 '남향 절대주의'에서 완전히 벗어난 설계 철학의 변화를 보여주는 사례입니다.
심리적 만족감과 미래 가치에 대한 기대
한강뷰에 대한 선호는 단순히 한국만의 현상이 아닙니다. 뉴욕의 센트럴파크뷰, 런던의 템스강뷰 등 전 세계 주요 도시에서 강이나 공원을 바라보는 부동산들이 프리미엄을 형성하는 것은 공통적인 현상입니다. 이는 결국 인간의 본능적 욕구와 연결되어 있다고 볼 수 있습니다.
개인적으로 한강뷰 아파트에 거주해 본 경험이 있는 지인의 이야기를 들어보면, "매일 아침 창문을 열고 한강을 바라보는 순간의 개방감과 여유로움은 정말 특별하다"라고 합니다. 넓은 시야가 주는 심리적 안정감과 일상 속에서 느끼는 자연의 아름다움이 단순한 사치재를 넘어선 가치를 제공한다는 것입니다.
특히 코로나19를 겪으면서 집에서 보내는 시간이 늘어나고, 실내 공간의 질에 대한 관심이 높아진 것도 한강뷰 열풍에 한몫했습니다. 답답한 실내 공간에서 탁 트인 한강을 바라보며 느끼는 개방감은 팬데믹 시대를 살아가는 현대인들에게 특별한 의미로 다가왔을 것입니다.
건설업계에서도 한강뷰 단지는 가장 치열한 수주 경쟁이 벌어지는 현장으로 인식되고 있습니다. 한 건설업계 관계자는 "한강뷰 단지는 들어서기만 하면 대장아파트가 되기 때문에 그 자체로 회사의 광고판 역할을 한다"며 "브랜드 파워를 키우고 싶은 중견 건설사들은 핵심 강변 입지가 아니어도 어떻게든 한강 조망 세대를 만들어보려고 설계를 고심한다"라고 전했습니다.
마무리하며
앞으로 강변 재건축 사업들이 본격화되면서 신축 한강뷰 아파트의 희소성은 더욱 높아질 전망입니다. 동작구 흑석동 아크로리버하임의 경우 올해 4월 전용 84.75㎡가 31억 2000만 원에 거래되며 30억 원을 돌파했는데, 이는 강남 다음으로 손꼽히는 송파 잠실 지역 아파트들의 평균 가격대를 넘어서는 수준입니다.
한강뷰가 이제 채광이나 입지의 한계마저 뛰어넘는 새로운 부동산 가치 기준으로 자리 잡아가고 있다는 것을 실감하게 됩니다.